深圳刚需看房记(平湖横岗持续更新中)

时间:2019-10-09  点击次数:   

  年,之前一直没考虑买房,一方面是因为自己没钱,暂时觉得不需要,另一方面也是没有买房投资的意识。

  而且从去年开始,自从中美贸易战打响,整体经济形势低迷,存在银行里的钱也是越发贬值。听身边有的朋友在说,为了刺激经济复苏拉动内需,后期可能会放开对房地产的限制,来“救市”,之后一定会迎来新一轮的大涨,所以现在正好是入市的一个好时机。听了之后还是挺心动的,想着

  年刚来深圳的时候周围那一批买房的朋友现在都已经赚了不少了。加上和男朋友也在准备要结婚了,也是要开始考虑房子的问题。所以怀揣着两个人辛苦攒下来的

  目前在福田中心区上班,加之有个表姐在布吉,来深一直在布吉住,对于关内外一个小时以内的通勤时间都已经习惯了。不过现在布吉新盘房价都到了5W+,人口密度也很高,学校资源也一般,算下来压力也很大。所以听从表姐的建议,先主要去看横岗和平湖的楼盘,一方面现在价格还在4W左右,有地铁开通,去福田上班也方便;另一方面离布吉也挺近的,以后还是方便亲戚间互相照顾。

  趁着有空,也把看房的一些感受整理出来,供大家参考,也请各位房网各位大咖支招,理性给出宝贵建议,不喜勿喷,谢谢!

  哇这从六月看到九月了呀其实哪有那么纠结主要看自己需求像我公司在横岗直接就看横岗周边买房是为了解决自己刚需投资占比太小即使将来涨价你要换房同样成本高先考虑好眼前5-8年比来比去你会发现100万预算甚至市区都可以考虑无非就是面积和地段以及年限。我也是12年毕业我买房的考虑很简单就是解决居住的现在没小孩小孩到上小学至少要八年八年后哪里知道会发生什么八年可能坪山都发展起来了再说了只要有学校读只要学校有能力培养出优秀学生那就不用过多担心我也是从湖北小农村出来的,我们哪里会去讲什么小学初中排名要讲排名我考上的高中省级示范高中结果我大学才上个二本室友还有一个跟我一个市的上的是比我差很多的高中。去哪买房还是看自己近几年的工作和生活规划。顺便说一句,我买的麟恒三期,就是图离公司近地铁口有成熟商业居住环境好有学校哪怕一般。横岗即使不被整个深圳看中,都无所谓,因为我们在这里是因为工作和生活便利仅此而已。不要把生活过的太功利,老想着房子升值什么的升值了你卖掉还不是要买其他地方已经升值的房子。在自己预算内选择合适自己的比什么都重要!

  从居住的角度看,龙岗区还算比较舒服的,但是从升值角度看,龙岗区比西向还是差一点,毕竟深圳是一路向西的,不过沙井那边环境太恶劣了,电动车横行,很多沙井住过的人都不想在那边再待,有钱的还是建议龙华南山。

  自住的话,平湖等地铁开通应该有比较好的人流外溢。引用125楼楼主的发言:好的,十分感谢。您现在也住在平湖?引用114楼斜影无殇的发言:跟楼主一样,我也是福田上班,住平湖熙璟城,福田老破小,平湖大房子,我都住过,综合一下感受,楼主评估一下:

  1、福田老破小:房子很小,住起来不是太舒服,基本上家里都是乱的,因为没太多地方放东西,楼下没有小区,所以带小孩基本都是到公园去玩。好处是到哪里都比较近,去大医院都是15-20分钟,可以坐地铁过去。

  2、平湖大房子,三房住起来确实宽敞很多,受收纳所困,搬进来的时候设计了很多储纳空间,特爽,基本每天都把房子收捨的很干净,整洁,对我这种强迫症患者来说,确实提升了很大的幸福感。楼下就是小区,每天会带小孩下去玩滑梯,楼下有商城和广场,经常晚上会带小孩去广场的儿童乐园去玩,偶尔跟媳妇去商城的电影院看电影,看完吃点夜霄就回家睡觉了,生活很如意。

  如果让我来选,我肯定是选平湖大房子,首先我们80%的时间都是待在办公室和家里,大的空间让我住起来更加舒服,另外楼下的小区配套和商业确实给我带来一很大的便利性和幸福感。有点不好的就是去哪都是半多个小时,去北大医院45分钟,去南山50分钟,去福田30分钟,但是因为是开车,习惯了这种时间倒不觉得有啥不好的,还能接受。重要的是家人有一个更舒适的环境,我觉得牺牲我个人的时间完全是值得的。

  说到塞车,深圳哪里都塞,好在从福田到平湖,就算是周五最塞的7点回来,也是50分钟就到熙璟城停车场,不超过1个小时,我觉得还是可以接受的。试过这个点从福田到南山,也要50分钟,所以我并不觉得塞车是你换个地方就可以解决的问题。

  至于选哪里,横岗我从以前个人都不是很喜欢,除非你工作在龙岗,横岗去龙中还是比较房间的,到关内来,要绕好多路,中间隔着山,地理位置太不便了,另外,地处龙岗边缘,说实话,发展一直没好过。

  布吉我也不太喜欢,开车的人就懂,布吉以前是易进难出,现在是难进难出,简直就是城中村的加强版,在这种地方的楼盘,你被村中村给围困起来,周边环境也不好,学位也差,说实话,高峰期布吉开车到福田的时间比平湖到福田的时间还长,价格又贵,我并不觉得是宜居的地方。

  另外,平湖你可以考虑二手房,当初买熙璟城就是想买新的,后悔了,被SS硬是拖了几个月等开盘,结果白白等房价一直涨上去,开房商最后以最高的价格把我们给收割了。你只要是首套,二手房也是三成首付,并且不需要等两年交房,直接买完就可以马上住。

  1、熙璟城:优点是靠近华南城,楼下有商业电影院,小区品质好,楼道采光各方面都很好;缺点是离地铁口远(900米),配的是平湖实验学位,新学校,没出成绩之前不知道学校好坏,这个楼盘适合年轻人,我个人比较喜欢。

  2、融湖:优点是近地铁口,配信德学校,据说还可以,缺点是周边环境差,都是村民建的楼,并且据说质量比较差,密封楼道,采风差,之前还维权过,说有商综,但是几年过去了,商综也没见到影子,你就当没有吧,再加上一直在建三期,未来几年都比较杂乱吵,适合老人居家。

  3、茗翠园:优点是安静,物业好,价格便宜,缺点是:地理位置差,配套差,建筑风格老旧,预算实在有限的情况下可以看看,但是不推荐,这种升值潜力差

  5、其它的什么平吉上苑,卓越新源,四海之类这些小区缺点太突出,就不推荐了。

  以上所有评价是基于本人喜好的,不代表真实情况,有说错的在此向小区业主人道歉。。

  前两周正好有事去平湖,丹平开通了路好走很多了。之前去看的特发天鹅湖营销中心开了顺路去了,学校签约确定是华南师大附校,华南师大在广东还挺厉害的,听说是9月底10月份要开样板房,想到时候再去看看。

  佳兆业不知道为啥又有房子推出来,不知道是不是还迁剩下的,不过都是120的大户型…买不起

  关于大家提到的横岗、中心城、布吉片区大的二手房现在也在慢慢在网上看,不过二手房太多了,要慢慢淘,感觉有点漫长……

  但是如果说深户+房产的话,都还是不错。如果按照学校来看的话,这两个片区还没有布吉的学校那么前面

  你自己也熟悉布吉,布吉很多楼盘还是不错,虽然说新房,有些价钱是有到5万左右,但是你可以看看附近的二手,还是有很多选择的。

  布吉商业也是不错的,像信义片区,大芬片区,未来的石牙岭片区都是值得去关注的。

  1、福田老破小:房子很小,住起来不是太舒服,基本上家里都是乱的,因为没太多地方放东西,楼下没有小区,所以带小孩基本都是到公园去玩。好处是到哪里都比较近,去大医院都是15-20分钟,可以坐地铁过去。

  2、平湖大房子,三房住起来确实宽敞很多,受收纳所困,搬进来的时候设计了很多储纳空间,特爽,基本每天都把房子收捨的很干净,整洁,对我这种强迫症患者来说,确实提升了很大的幸福感。楼下就是小区,每天会带小孩下去玩滑梯,楼下有商城和广场,经常晚上会带小孩去广场的儿童乐园去玩,偶尔跟媳妇去商城的电影院看电影,看完吃点夜霄就回家睡觉了,生活很如意。

  如果让我来选,我肯定是选平湖大房子,首先我们80%的时间都是待在办公室和家里,大的空间让我住起来更加舒服,另外楼下的小区配套和商业确实给我带来一很大的便利性和幸福感。有点不好的就是去哪都是半多个小时,去北大医院45分钟,去南山50分钟,去福田30分钟,但是因为是开车,习惯了这种时间倒不觉得有啥不好的,还能接受。重要的是家人有一个更舒适的环境,我觉得牺牲我个人的时间完全是值得的。

  说到塞车,深圳哪里都塞,好在从福田到平湖,就算是周五最塞的7点回来,也是50分钟就到熙璟城停车场,不超过1个小时,我觉得还是可以接受的。试过这个点从福田到南山,也要50分钟,所以我并不觉得塞车是你换个地方就可以解决的问题。

  至于选哪里,横岗我从以前个人都不是很喜欢,除非你工作在龙岗,横岗去龙中还是比较房间的,到关内来,要绕好多路,中间隔着山,地理位置太不便了,另外,地处龙岗边缘,说实话,发展一直没好过。

  布吉我也不太喜欢,开车的人就懂,布吉以前是易进难出,现在是难进难出,简直就是城中村的加强版,在这种地方的楼盘,你被村中村给围困起来,周边环境也不好,学位也差,说实话,高峰期布吉开车到福田的时间比平湖到福田的时间还长,价格又贵,我并不觉得是宜居的地方。

  另外,平湖你可以考虑二手房,当初买熙璟城就是想买新的,后悔了,被SS硬是拖了几个月等开盘,结果白白等房价一直涨上去,开房商最后以最高的价格把我们给收割了。你只要是首套,二手房也是三成首付,并且不需要等两年交房,直接买完就可以马上住。

  1、熙璟城:优点是靠近华南城,楼下有商业电影院,小区品质好,楼道采光各方面都很好;缺点是离地铁口远(900米),配的是平湖实验学位,新学校,没出成绩之前不知道学校好坏,这个楼盘适合年轻人,我个人比较喜欢。

  2、融湖:优点是近地铁口,配信德学校,据说还可以,缺点是周边环境差,都是村民建的楼,并且据说质量比较差,密封楼道,采风差,之前还维权过,说有商综,但是几年过去了,商综也没见到影子,你就当没有吧,再加上一直在建三期,未来几年都比较杂乱吵,适合老人居家。

  3、永久平特肖公式,茗翠园:优点是安静,物业好,价格便宜,缺点是:地理位置差,配套差,建筑风格老旧,预算实在有限的情况下可以看看,但是不推荐,这种升值潜力差

  5、其它的什么平吉上苑,卓越新源,四海之类这些小区缺点太突出,就不推荐了。

  以上所有评价是基于本人喜好的,不代表真实情况,有说错的在此向小区业主人道歉。。

  个人感觉平湖其实可以考虑考虑,五条高速,三条快速,不管是去宝安,南山,福田,罗湖,盐田平均3,40分钟就能到。10号线号地铁线已经规划好了,深惠城际线,厦深高铁直通平湖交通枢纽站,未来还有前海那边要安排5万高薪人才入驻到平湖金融服务基地,鹅公岭高科技园。学校有信德学校,平湖外国语学校,平湖实验学校,平湖中学,九年义务教育的。地理位置优越处于中心枢纽不管去深圳那里都是相对比较近,纯属个人观点。

  新房原来是考虑的,后来想想还是二手算了,因为新房还要等交房,再装修,这时间算起来起码的1年到1年半的时候,难道还要出去租房子吗?

  看了平湖熟悉周边的房子及横岗的房子,横岗的看了锦荟?六约站旁边,位置还好有地铁,但是房型格局实在太小,而且现在龙岗线出于饱和状态,人满为患,算了下88平毛坯也要320万,算上装修什么的估计得340万,超预算pass!

  后来又去看了恒什么山的,还是和之前的问题一样,格局小,房价也超预算了,另外就是旁边的高速太吵了,不过旁边的14号线算是一个优势,但是距离也是有点远的。考虑之后工作是在福田南山那一片,我也就放弃了横岗这一片区,去福田实在太远!

  然后就看平湖吧,其实也没看几个小区,其实蛮想买佳兆业的,但是第一是没有住宅卖了,第二是交房时间是明年低,虽然可能提前,最后还是选同一个小区的住宅,就是从这栋搬到了那栋!哈哈哈,其实在平湖生活了几年还是蛮舒适的,已经习惯了不太想去改变,这边去哪里都近,清平到清水湖那边20分钟,在到福田也就40分钟,方便了许多,早高峰肯定是堵的,这个没办法去哪都是堵,10号线现在也封顶了,明年也要开了也会好许多!

  平湖的小区并不多,大多是农民房,价格低洼,也正是因为这样我才觉得他迟早会崛起的,从14年来这边看房时的荒凉,路上都没几辆车,到现在车流拥挤就证明了这一点!

  跟楼主一样,我也是福田上班,住平湖熙璟城,福田老破小,平湖大房子,我都住过,综合一下感受,楼主评估一下:

  1、福田老破小:房子很小,住起来不是太舒服,基本上家里都是乱的,因为没太多地方放东西,楼下没有小区,所以带小孩基本都是到公园去玩。好处是到哪里都比较近,去大医院都是15-20分钟,可以坐地铁过去。

  2、平湖大房子,三房住起来确实宽敞很多,受收纳所困,搬进来的时候设计了很多储纳空间,特爽,基本每天都把房子收捨的很干净,整洁,对我这种强迫症患者来说,确实提升了很大的幸福感。楼下就是小区,每天会带小孩下去玩滑梯,楼下有商城和广场,经常晚上会带小孩去广场的儿童乐园去玩,偶尔跟媳妇去商城的电影院看电影,看完吃点夜霄就回家睡觉了,生活很如意。

  如果让我来选,我肯定是选平湖大房子,首先我们80%的时间都是待在办公室和家里,大的空间让我住起来更加舒服,另外楼下的小区配套和商业确实给我带来一很大的便利性和幸福感。有点不好的就是去哪都是半多个小时,去北大医院45分钟,去南山50分钟,去福田30分钟,但是因为是开车,习惯了这种时间倒不觉得有啥不好的,还能接受。重要的是家人有一个更舒适的环境,我觉得牺牲我个人的时间完全是值得的。

  说到塞车,深圳哪里都塞,好在从福田到平湖,就算是周五最塞的7点回来,也是50分钟就到熙璟城停车场,不超过1个小时,我觉得还是可以接受的。试过这个点从福田到南山,也要50分钟,所以我并不觉得塞车是你换个地方就可以解决的问题。

  至于选哪里,横岗我从以前个人都不是很喜欢,除非你工作在龙岗,横岗去龙中还是比较房间的,到关内来,要绕好多路,中间隔着山,地理位置太不便了,另外,地处龙岗边缘,说实话,发展一直没好过。

  布吉我也不太喜欢,开车的人就懂,布吉以前是易进难出,现在是难进难出,简直就是城中村的加强版,在这种地方的楼盘,你被村中村给围困起来,周边环境也不好,学位也差,说实话,高峰期布吉开车到福田的时间比平湖到福田的时间还长,价格又贵,我并不觉得是宜居的地方。

  另外,平湖你可以考虑二手房,当初买熙璟城就是想买新的,后悔了,被SS硬是拖了几个月等开盘,结果白白等房价一直涨上去,开房商最后以最高的价格把我们给收割了。你只要是首套,二手房也是三成首付,并且不需要等两年交房,直接买完就可以马上住。

  1、熙璟城:优点是靠近华南城,楼下有商业电影院,小区品质好,楼道采光各方面都很好;缺点是离地铁口远(900米),配的是平湖实验学位,新学校,没出成绩之前不知道学校好坏,这个楼盘适合年轻人,我个人比较喜欢。

  2、融湖:优点是近地铁口,配信德学校,据说还可以,缺点是周边环境差,都是村民建的楼,并且据说质量比较差,密封楼道,采风差,之前还维权过,说有商综,但是几年过去了,商综也没见到影子,你就当没有吧,再加上一直在建三期,未来几年都比较杂乱吵,适合老人居家。

  3、茗翠园:优点是安静,物业好,价格便宜,缺点是:地理位置差,配套差,建筑风格老旧,预算实在有限的情况下可以看看,但是不推荐,这种升值潜力差

  5、其它的什么平吉上苑,卓越新源,四海之类这些小区缺点太突出,就不推荐了。

  以上所有评价是基于本人喜好的,不代表真实情况,有说错的在此向小区业主人道歉。。

  仁成兔的发言:看了下10号线,离福田好多个站啊,这上班地铁也不快啊,感觉比不上14号,至少还是媲美11号线的快线。横岗至少到岗厦才几个站,觉得还是横岗好些,请指教。

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